Prenájom a prihlásenie na pobyt: Riziko alebo príležitosť?
Ešte pred niekoľkými rokmi sa táto téma v oblasti prenájmov takmer neriešila. Nájomníci nemali potrebu meniť si pobyt a zahraničným pracovníkom ho zabezpečovali ich zamestnávatelia. Dnes je situácia iná. Vojna na Ukrajine, ekonomická migrácia a zavedenie rezidenčného parkovania spôsobili, že nájomníci majú oveľa väčší záujem o prihlásenie na pobyt v mieste nájmu. Otázkou teda zostáva: Je to pre prenajímateľa riziko, alebo naopak konkurenčná výhoda?
Prečo sa pobyt stal dôležitým?
Mnoho zahraničných pracovníkov si dnes už musí riešiť pobyt individuálne, čo viedlo k tomu, že sa zvyšuje dopyt po prenájmoch, kde je možné prihlásenie na pobyt. Rovnako slovenskí nájomníci, ktorí žijú a pracujú v iných mestách ako je ich trvalý pobyt, sú konfrontovaní s rôznymi nevýhodami:
- Rezidenčné parkovanie – možnosť získať parkovaciu kartu je viazaná na prihlásenie pobytu.
- Prijatie detí do škôl a škôlok – mestá a obce uprednostňujú deti s trvalým pobytom.
- Zdravotná starostlivosť – mnohí lekári odmietajú pacientov bez trvalého pobytu v ich obvode.
Všetky tieto faktory vedú k tomu, že možnosť prihlásenia na pobyt sa stáva dôležitou súčasťou atraktivity prenájmu.
Riziká a zbytočné obavy
Prenajímatelia majú prirodzene obavy z poskytovania súhlasu na pobyt. Niektoré z nich však vyplývajú z neaktuálnych informácií:
- Vznik práva na nehnuteľnosť – Prihlásenie na pobyt NEDÁVA nájomcovi žiadne právo na nehnuteľnosť. Právo vlastníctva vzniká len zápisom v katastri na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy.
- Problém so zrušením pobytu – Vlastník nehnuteľnosti môže pobyt nájomníka jednostranne zrušiť podaním žiadosti na miestny úrad.
- Pošta a exekútori – Poštu je možné odhlásiť a exekútor nemôže siahnuť na majetok, ktorý patrí prenajímateľovi. Dôkladne spísaný zoznam vybavenia bytu s fotodokumentáciou poskytuje dostatočnú ochranu.
Konkurenčná výhoda pre prenajímateľa
Ponuka prenájmov, kde je možné prihlásiť sa na pobyt, je stále obmedzená. Ak takú možnosť ponúknete, vaša nehnuteľnosť sa stane atraktívnejšou a zvýši sa pravdepodobnosť dlhodobého nájmu. Nájomník, ktorý si môže prihlásiť pobyt, pravdepodobne plánuje ostať dlhšie, čo znamená menej starostí s hľadaním nového nájomníka a stabilný príjem z nájmu.
Ako minimalizovať riziká?
Ak sa rozhodnete povoliť prihlásenie pobytu, odporúčame:
- Upraviť nájomnú zmluvu o podmienky prihlásenia a jeho odhlásenia.
- Zaviesť zmluvnú pokutu za nesplnenie povinnosti odhlásenia.
- Overiť si dôvody nájomníka na prihlásenie pobytu.
Možnosť prihlásenia nájomníka na pobyt v prenajatej nehnuteľnosti prestáva byť tabu a naopak sa stáva konkurenčnou výhodou. Dôležité je poznať aktuálne pravidlá a zabezpečiť si ochranu cez dobre nastavenú nájomnú zmluvu. Takto sa vyhnete zbytočným obavám a získate stabilného a spokojného nájomníka.