Prenajímanie nehnuteľnosti: Čo potrebujete vedieť
Prenajímanie nehnuteľnosti je populárny spôsob pasívneho príjmu. V tomto blogu sa pozrieme na to, kto môže prenajímať nehnuteľnosti, aké sú daňové povinnosti spojené s prenájmom a aké výhody či oslobodenia môžete využiť.
Kto môže prenajímať nehnuteľnosť?
Fyzické osoby: Nemusia mať podnikateľské oprávnenie, ak neponúkajú rozšírené služby. Prenajímanie sa považuje za pasívny príjem. Ak však poskytujú služby ako upratovanie, potrebujú živnostenské oprávnenie.
Právnické osoby: Potrebujú podnikateľské oprávnenie a zápis v Obchodnom registri. Nehnuteľnosť môžu zahrnúť do obchodného majetku.
Oprávnené príjmy a zdanenie
Zdaniteľné sú všetky príjmy z prenájmu, okrem tých, ktoré sú vykonávané ako podnikateľská činnosť. Do príjmov z prenájmu sa môžu zahrnúť aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ak sú súčasťou prenajímanej nehnuteľnosti.
Zdanenie príjmov: Ak celkové príjmy daňovníka (vrátane prenájmu) nepresiahnu 2823,24 € ročne, nemá povinnosť podať daňové priznanie. Zdaňujú sa všetky príjmy z prenájmu vrátane energií a kaucie.
Oslobodenie od dane
Prenajímateľ si môže uplatniť oslobodenie od dane do výšky 500 € ročne. Pri prenájme v bezpodielovom vlastníctve manželov si môže oslobodenie uplatniť každý z manželov, teda spolu až 1000 €. Toto oslobodenie sa nevzťahuje na prenájom so živnosťou.
Preukázateľné výdavky
Daňovú povinnosť je možné znížiť o preukázateľné výdavky:
Obchodný majetok: Väčšie množstvo výdavkov (odpisy, úroky z úverov).
Nezaradený obchodný majetok: Výdavky na energie a služby spojené s prevádzkou bytu.
Registrácia a podanie daňového priznania