Nový stavebný zákon 2025: Menej byrokracie, rýchlejšia výstavba a jasnejšie pravidlá
Od 1. apríla 2025 nadobudne na Slovensku účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša významné zmeny v oblasti výstavby a stavebných konaní. Cieľom týchto zmien je zefektívniť procesy, znížiť administratívnu záťaž a posilniť profesionalizáciu štátnej stavebnej správy. V tomto blogu sa pozrieme na hlavné novinky, ktoré tento zákon prináša.
Zjednodušenie procesu pre drobné stavby
Jednou z kľúčových zmien je úprava režimu pre drobné stavby. Podľa nového zákona budú stavby do 50 m² podliehať len ohlasovacej povinnosti, čo výrazne znižuje administratívnu náročnosť pre stavebníkov. Tento krok umožní rýchlejšiu realizáciu menších projektov na súkromných pozemkoch bez potreby zdĺhavého vybavovania stavebného povolenia.
Zlúčené konanie o stavebnom zámere
Nový zákon zavádza tzv. zlúčené konanie o stavebnom zámere, ktorého cieľom je eliminovať duplicitu vyjadrení rôznych orgánov. Tento proces bude jednoduchší a rýchlejší, pričom celkové trvanie konania by nemalo presiahnuť 30 dní. Táto zmena je vítaná najmä pre stavebníkov, ktorí chcú realizovať svoje projekty bez zbytočných prieťahov.
Legalizácia nelegálnych stavieb
Zákon prináša aj možnosť dodatočnej legalizácie tzv. čiernych stavieb. Ak máte stavbu bez povolenia, budete mať možnosť ju oficiálne skolaudovať v určenom časovom rámci. V prípade, že vaša stavba bola dlhodobo užívaná bez problémov, môžete očakávať získanie povolenia po splnení stanovených podmienok.
Definícia jednoduchých stavieb
Nový zákon tiež presnejšie definuje, ktoré stavby a úpravy nebudú potrebné ohlasovať na príslušnom úrade. Drobné stavby a úpravy umiestnené viac ako dva metre od hranice susedného pozemku už nebudú vyžadovať ohlásenie. Tento krok uľahčuje proces výstavby alebo rekonštrukcie a otvára možnosti pre tých, ktorí plánujú menšie projekty vo svojich domácnostiach alebo záhradách.
Zodpovednosť za kvalitu stavebných prác
Ďalšou významnou zmenou je presnejšie vymedzenie zodpovednosti jednotlivých účastníkov stavebného procesu. Po novom bude zhotoviteľ, teda stavebná firma, niesť plnú zodpovednosť za kvalitu stavebných prác a použitých materiálov. Ak napríklad použije nekvalitný betón pri realizácii základov a tie následne popraskajú, bude povinný chybu odstrániť na vlastné náklady.
Tieto zmeny by mali prispieť k zlepšeniu kvality výstavby na Slovensku, zrýchleniu procesov a zvýšeniu transparentnosti v stavebnom sektore. Pre stavebníkov to znamená menej administratívnych prekážok a efektívnejší postup pri realizácii ich projektov.