Ako sa vyhnúť škodám pri prenájme nehnuteľnosti: 7 praktických rád pre prenajímateľa
Prenajímať nehnuteľnosť môže byť skvelý spôsob, ako si zabezpečiť pasívny príjem. No ak nie ste opatrní, môže sa to ľahko zmeniť na zdroj stresu a nečakaných výdavkov. Ako teda predísť škodám a nepríjemným prekvapeniam? Tu je niekoľko tipov, ktoré vám môžu pomôcť udržať vaše prenajímanie v bezpečných koľajach.
- Overujte si, komu prenajímate
Na prvý dojem sa spoliehať nestačí. Dobrý nájomca je základom pokojného prenajímania. Nehanbite sa požiadať o referencie z predchádzajúcich prenájmov alebo si overiť stabilitu jeho príjmu. Čím viac o ňom viete, tým menšia je šanca, že vás v budúcnosti prekvapí nepríjemným správaním či neplatením.
- Zmluva je vaša poistka – nepodceňujte ju
Zmluva nie je len formalita – je to dokument, ktorý vás môže ochrániť. Mala by jasne definovať výšku nájmu, dobu prenájmu, práva a povinnosti oboch strán aj to, ako sa rieši ukončenie nájmu. Dôležité je aj to, kto má na starosti bežnú údržbu alebo väčšie opravy. Čím podrobnejšie, tým lepšie.
- Kaucia ako bezpečnostná brzda
Zábezpeka (alebo kaucia) je ako airbag pri šoférovaní – dúfate, že ju nebudete musieť použiť, ale keď príde problém, ste radi, že tam je. Bežne sa stanovuje vo výške jedného mesačného nájmu, no pri hodnotnejších nehnuteľnostiach môžete žiadať aj viac. V zmluve nezabudnite presne uviesť, na čo všetko môže byť použitá.
- Kontrola nie je špehovanie, ale prevencia
Pravidelná obhliadka nehnuteľnosti by mala byť samozrejmosťou. Dohodnite si s nájomcom termíny vopred – ideálne raz za niekoľko mesiacov. Pomôže vám to včas odhaliť poškodenia alebo nesprávne zaobchádzanie s majetkom. Užitočné je aj nafotiť stav bytu pri jeho odovzdaní a prevzatí.
- Poistenie vás môže zachrániť
Ak máte poistenú nehnuteľnosť, v prípade nečakaných škôd neostanete na všetko sami. Zvážte aj poistenie domácnosti alebo zodpovednosti nájomcu – najmä ak ide o dlhodobý prenájom. Nájomca môže spôsobiť škodu, ktorú nechtiac prenesie aj na vašu peňaženku. Poistenie tomu môže zabrániť.
- Počítajte s údržbou
Aj ten najlepší nájomca nezabráni bežnému opotrebovaniu. Po každom nájomcovi bude pravdepodobne potrebné niečo premaľovať, vymeniť batérie či drobne opraviť nábytok. Odporúča sa vyčleniť si na tieto úkony približne výšku jedného mesačného nájmu ročne, aby vás žiadna oprava nezaskočila.
- Zverte prenájom odborníkom
Ak chcete mať prenájom bez starostí, zverte ho do rúk profesionálov.
V Gravitas realitnej kancelárii zabezpečíme:
- výber spoľahlivého nájomcu,
- kvalitnú nájomnú zmluvu,
- kompletný právny servis,
- profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti,
- a v prípade záujmu aj správu nehnuteľnosti počas prenájmu.
Záver
Prenájom nehnuteľnosti nemusí byť stresujúcou skúsenosťou. Ak si dopredu nastavíte správne pravidlá, ochránite sa zmluvne, finančne aj prakticky. Investícia do bezpečnosti sa vám vráti v podobe pokojného spánku a stabilného príjmu.