Ako sa menia poplatky na katastri nehnuteľností?
Kataster zdražuje: Čo potrebujete vedieť o zmenách od apríla 2024
Od 1. apríla 2024 sa na katastri nehnuteľností chystajú výrazné zmeny v poplatkoch za rôzne úkony. Tieto zmeny sa dotknú nie len bežných ľudí, ktorí si potrebujú vybaviť výpis z listu vlastníctva, ale aj realitných kancelárií a developerov.
Parlament schválil dňa 19.12.2023 zákon, ktorý prináša zmeny v poplatkoch za úkony na katastri nehnuteľností. Tieto zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2024.
Hlavným cieľom zákona je zlepšenie stavu verejných financií. Zvýšenie poplatkov na katastri je jedným z opatrení, ktoré má priniesť do štátnej kasy dodatočné príjmy. Správne poplatky sa často chápu aj ako nástroj na “reguláciu” žiadostí a odbremenenie úradov.
Najvýraznejšie sa zvýši poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Doteraz bola jeho výška 66 €, od apríla 2024 sa zdvihne na 100€. To predstavuje nárast o takmer 50 %. Stúpne aj cena za výpis z listu vlastníctva z 8 € na 12 €. Zdražejú aj rôzne iné úkony, ako napríklad overenie geometrického plánu, vydanie kópie originálu listu vlastníctva a podobne.
Zvýšené poplatky na katastri nebudú mať podľa odborníkov zásadný vplyv na predaj a kúpu nehnuteľností. Či klient zaplatí za vklad do katastra 66 € alebo 100 €, nie je pri obchode s nehnuteľnosťami podstatný. Realitné kancelárie často zahrňujú tieto poplatky do provízie, takže kupujúci a predávajúci ich priamo nepocítia.
Lacnejšie bude vychádzať elektronické podanie, ktoré doteraz stálo 33 € a po novom sa jeho cena zvýši na 50 €. Elektronické podania sa však zvyknú realizovať iba pri kúpnych zmluvách, nie pri záložných, pretože to neakceptuje väčšina bánk. V praxi to bude fungovať tak, že sa záložné zmluvy budú podávať so štandardným kolkom fyzicky na katastri a pri kúpnych zmluvách sa bude využívať lacnejšie elektronické podanie.
Poplatky za notársku úschovu sa taktiež podstatne zvýšili, čo vedie kupujúcich k možnosti vinkulácie v banke. Tá však nie je chránená pred exekučným titulom, čiže v prípade exekúcie bude zablokovaný aj vinkulačný účet. Pri notárskej úschove, sú takéto finančné prostriedky chránené.
Nezabudnite sledovať náš blog aj naďalej, aby ste boli informovaní o najnovších aktualitách v oblasti nehnuteľností.