Aké sú prognózy pre hypotéky na rok 2024?
Aké sú prognózy pre hypotéky na rok 2024?
Úrokové sadzby ovplyvňujú rozhodovanie množstva záujemcov o nové bývanie. Po dlhšom čase zdražovania prichádzajú z hypotekárnej oblasti pozitívna správa.
ECB postupne zastavuje najdlhšie obdobie dvíhania úrokov
Európska centrálna banka (ECB) nedávno oznámila sériu krokov na znižovanie úrokových sadzieb. Tento krok je reakciou na zmenu hospodárskych podmienok a tlak na uvoľňovanie monetárnej politiky v európskej ekonomike. Prerušila tak najdlhšiu sériu zvyšovania sadzieb za posledných 25 rokov, kvôli zhoršujúcemu sa ekonomickému výhľadu v eurozóne a pomalšej inflácii.
Sadzba z refinančných operácií ECB dosiahla 22-ročné maximum 4,5%, zatiaľ čo úroková sadzba z jednodňových vkladov dosiahla historický rekord 4%. Dôvodom bol úmysel znížiť infláciu v eurozóne. Čo sa týka inflácie, tá sa v októbri vyšplhala na úroveň 10,6%, ale následne klesla na 4,3%.
Rozhodnutie následne viedlo k úvahám o tom, kedy by mohla centrálna banka začať so znižovaním úrokov.
Začnú úroky klesať aj na Slovensku ?
Situácia na slovenskom hypotekárnom trhu bude do veľkej miery závisieť od vývoja štátnych dlhopisov. V prípade, že vláda nezastaví zadlžovanie krajiny, tak sa to odzrkadlí na úročení vládnych dlhopisov a následne premietne do drahších úverov pre firmy vrátane bánk. Znamená to, že znižovanie úrokových sadzieb ECB sa nemusí prejaviť n hypotékach klientov slovenských bánk.
Okrem toho, vyššie úroky na slovenských dlhopisoch umiestňujú krajinu medzi tie, ktoré majú nadpriemerne vysoké úroky na hypotekárne úvery. Na záver je dôležité spomenúť, že ceny nehnuteľností na Slovensku za tretí štvrťrok klesli o 2,3%.