Aké stavebné úpravy v bytovom dome je potrebné ohlásiť a ktoré vyžadujú stavebné povolenie?
Pri rekonštrukcii bytu je dôležité rozlišovať medzi úpravami, ktoré vyžadujú len ohlásenie, a tými, na ktoré je potrebné stavebné povolenie.
Kedy stačí ohlásenie?
Ak plánujete menšie zmeny ako výmenu okien (bez zásahu do veľkosti), montáž vonkajších žalúzií alebo rekonštrukciu bytového jadra, postačí vám ohlásenie na stavebný úrad. Toto je potrebné podať vopred, pričom rekonštrukciu môžete začať až po potvrdení úradu. K ohláseniu je nutné priložiť aj základnú dokumentáciu o byte, majiteľovi a popis plánovaných prác.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Ak sa chystáte zasiahnuť do nosných konštrukcií, ako napríklad pri búraní priečok medzi miestnosťami, alebo meniť dispozíciu bytu, budete potrebovať stavebné povolenie. Tento proces je náročnejší na dokumentáciu a môže zahŕňať aj súhlas ostatných vlastníkov v bytovom dome. Je preto vhodné začať tento proces v dostatočnom predstihu.
Príklad prác, ktoré nevyžadujú povolenie ani ohlásenie:
Výmena podláh, maľovanie, výmena dverí a menších zariadení, ako kuchynské linky či svietidlá, patria medzi udržiavacie práce, ktoré môžete realizovať bez nutnosti ohlásenia alebo stavebného povolenia.
Je tiež dôležité dbať na domový poriadok, ktorý môže určovať časové obmedzenia pre hlučné práce. Okrem toho, ak rekonštrukcia zasahuje do spoločných priestorov alebo zariadení, môže byť potrebné získať súhlas väčšiny vlastníkov.
Pre bezproblémový priebeh rekonštrukcie odporúčame vopred sa informovať na miestnom stavebnom úrade a postupovať v súlade s platnými právnymi predpismi. Nevyhnutné je tiež informovať susedov o plánovaných prácach, čím predídete prípadným konfliktom a zlepšíte susedské vzťahy.